随着新房销售政策的正式实施，房企们迎来了一个新的机遇。上海的现房销售政策于昨日生效，紧接着今日便展开了第十批次的土地拍卖。政策的明确发布使房企在竞拍前得到了清晰的指引。
此前市场各方对828新规的执行方式、影响项目以及预售与资金监管的变化充满疑问。新政策明确指出，对于8月28日前已发布出让公告但尚未完成交易的土地项目，将于2027年底前遵循旧有的预售条件，不过新的资金监管政策将适用。而8月28日之后的住宅用地挂牌，原则上优先以现房形式销售，若选择预售，则需达到主体结构封顶等前提，同时资金监管将更加严格。
此次土地拍卖涉及的四宗地块均为8月28日前公示的项目，满足过渡政策要求。尽管房企面临着严格的资金监管压力，现阶段的预售门槛尚未提升。
地块的挂牌出让共包括位于虹口北外滩、杨浦五角场、闵行古美和宝山炮台湾四个区域，总起始价约141.9亿元。报名截止日期恰逢新政发布前，因此各地块的竞争也因此而显得异常激烈。
在杨浦五角场的一个地块，参与竞拍的房企数量最多，吸引了联发、越秀、中建壹品、绿城以及招商&南山五家企业。这是一块纯住宅用地，出让面积约为1.86万平方米，建设容积率为2.4，预计未来售价将超过11万元/平方米。此地块的位置与周边成熟的生活和商业设施，使之成为极具吸引力的投资选项。
虹口北外滩土地则因其特殊的混合用地性质，住宅与科研功能并存，开发要求较高，最终由国贸以底价成交。尽管地块的区位优势明显，但复杂的开发要求与资金成本带来了更大的挑战。
宝山区的炮台湾地块上，仅有象屿一家房企报名，显示出其对土地的强烈兴趣。该地块出让面积3万平方米，属于低密度住宅用地，吸引了一定的关注。
整体来看，随着政策的落实与土地拍卖的全面展开，房企们的竞争再次焕发活力，未来市场将充满机遇与挑战。
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